Comment faire une plus-value sur un terrain constructible ?

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Comment faire une plus-value sur un terrain constructible ?

Acquérir un terrain constructible est une opportunité d’investissement intéressante. Cependant, pour maximiser la plus-value lors de la revente, il est essentiel de prendre en compte certains aspects importants. Dans cet article, nous explorons les éléments clés à considérer pour optimiser votre investissement et en tirer le meilleur parti.

Choisir un emplacement stratégique

L’emplacement du terrain constructible est sans aucun doute le facteur le plus crucial pour déterminer sa valeur. En effet, un terrain bien situé attirera davantage d’acheteurs potentiels et vous permettra d’obtenir un prix de vente plus élevé.

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Proximité des commodités et services

Un terrain proche des commerces, écoles, transports en commun, et autres infrastructures facilitera la vie des futurs habitants. Ces éléments constituent donc un atout majeur à rechercher lors de l’achat d’un terrain constructible.

Environnement agréable et qualité de vie

La présence d’espaces verts, de parcs, et d’un environnement calme et sécurisé sont également des critères très prisés par les acheteurs. Opter pour un terrain offrant ces caractéristiques augmentera son attractivité et sa valeur sur le marché immobilier.

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Optimiser la viabilisation du terrain

Un terrain viabilisé, c’est-à-dire raccordé aux différents réseaux (eau, électricité, assainissement), est plus facile à vendre et permettra d’obtenir une meilleure plus-value. Il est donc important de vérifier la faisabilité de ces raccordements avant l’achat et d’en anticiper les coûts.

Respecter les règles d’urbanisme

Le respect des réglementations en vigueur concernant l’aménagement du terrain et la construction future est essentiel pour éviter tout litige ou problème lors de la revente. Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et le Certificat d’Urbanisme sont des documents clés à consulter pour s’assurer que votre projet est conforme à la législation.

Diversifier les possibilités de construction

Pour maximiser la plus-value sur un terrain constructible, il peut être judicieux de proposer plusieurs options de constructions aux futurs acquéreurs. Cela peut inclure :

  • La vente d’un terrain libre de constructeur, permettant à l’acheteur de choisir son propre entrepreneur et ses plans de construction.
  • La vente d’un terrain avec un projet de construction déjà validé, offrant ainsi un gain de temps considérable pour l’acheteur.
  • La division du terrain en plusieurs lots constructibles, afin de répondre à différentes demandes et attentes en termes de superficie et de budget.

N’hésitez pas à vous entourer de professionnels (architectes, urbanistes) pour étudier les différentes possibilités et optimiser ainsi la valeur de votre terrain.

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